Saiba como solucionar os problemas mais comuns em obras residenciais

Professor do curso de Engenharia Civil da Anhanguera explica como tratar problemas de construções finalizadas

 Identificar sinais de patologias construtivas, ou seja, problemas que ocorrem na estrutura de uma residência, e pode provocar frustrações em moradores que tinham o sonho da casa própria. Estudos apontam que essa situação é comum entre os brasileiros: no Relatório de Avaliação do Programa Minha Casa Minha Vida, publicado pelo Governo Federal em 2020, uma amostra com empreendimentos de 20 estados do País indicou que quase 50% dos imóveis apresentavam algum tipo de deficiência, como trincas, fissuras, infiltrações e vazamentos. 

Como explica o professor do curso de Engenharia Civil da Centro Universitário da Anhanguera, Amaury Figueira, essas manifestações patológicas são definidas pela NBR 15575 (norma de desempenho de edificações habitacionais) e devem ser analisadas por um profissional qualificado. “É comum que ocorra imprevistos sendo algum deles por questões naturais e por vezes atrelado ao processo executivo inadequado, falha na gestão dos materiais ou por falhas no plano de construção, mas lembrando que somente um especialista irá determinar o tratamento com maior eficiência”, afirma. 

Dentre os fatores principais que contribuem para esses problemas nas construções estão a má execução de projetos, com pouco estudo e materiais de baixa qualidade, e o envelhecimento natural da obra, que está exposta a reações químicas como a variação de temperatura, erosão e corrosões causadas pela água da chuva, além de vibrações vindas de ruas e estradas. O engenheiro pontua as três patologias mais comuns e possíveis soluções: 

Infiltrações. Umidade em excesso pode estragar a estrutura de construções e provocar manchas e a proliferação de mofos e fungos nas paredes. As causas podem estar relacionadas ao encanamento ou em irregularidades nos telhados. Uma medida básica para evitar esse transtorno é investir na impermeabilização, no isolamento e em aberturas de ventilação na residência. 

Rachaduras. Trincas e fissuras são diferenciadas pelo tamanho da espessura e podem evoluir para rachaduras em paredes, com espaços maiores do que 3 mm e fácil passagem de luz. A manifestação representa risco grave para a segurança dos moradores e deve ser analisada por um profissional, que deverá preencher o vão e adotar técnicas como aplicação de telas de poliéster ou aplicar reboco e massa corrida. 

Deterioração e retração do concreto. A deterioração ocorre quando blocos se desprendem da estrutura, por conta de colisões, vibrações ou perda do potencial do cimento. A retração acontece quando há redução do volume de água que estava presente no concreto, de forma lenta e gradual. Essas patologias podem ser evitadas por meio de sinalizações, para evitar choques diretos, e cuidados com a superfície da casa para a proteção contra temperaturas altas e ventos fortes.